Estamos en epocas festivas de carnaval y según datos oficiales del Gobierno , las localidades que presentan una ocupación total son: Miramar, San Antonio de Areco y Sierra de la Ventana en la provincia de Buenos Aires; Santa Rosa de Calamuchita, San Javier y Yacanto y La Cumbrecita en Córdoba; Gualeguaychú y Concepción del Uruguay en Entre Ríos; Melincué en Santa Fe; Purmamarca, Humahuaca y Tilcara en Jujuy; Fiambalá en Catamarca; y Las Grutas en Río Negro.
Similar es el panorama turístico de este fin de semana largo de Carnaval en Cuyo: Mendoza presenta, según los datos oficiales, una ocupación promedio del 90% en toda la provincia; San Juan registra una del 93% y San Luis una del 95%. Una de las webs más utilizadas para conocer a la provincia de Mendoza de una forma más “premium” son las experiencias basadas en Airbnb. El objetivo de este estudio es extraer los datos de la API de Airbnb para analizar los mismos y entender si los departamentos, lofts o cabañas puestas a disposición por los mendocinos son valoradas o no.
Airbnb Mendoza: inmuebles ofrecidos
En los más de 1000 valores analizados en este estudio se observa que la mayoría de los establecimientos ofrecidos en Airbnb para turistas se concentran en el Gran Mendoza y se extienden a la zona de alta montaña tales como Potrerillos y Cacheuta; mientras que en Sur, la pulseada es ampliamente superada por Malargüe y los ofrecimientos de estos establecimientos en el centro de esquí de Las Leñas.
Resulta llamativo la poca permeabilidad y ofrecimientos que registra San Rafael en dicha plataforma a pesar de registrar este fin de semana de carnaval casi el 100% de ocupación.
Otro dato interesante que arroja el estudio basado en geolocalización que el 46% de estos establecimientos se concentran en la capital de Mendoza y son lo que mayor ocupación registra.
Airbnb Mendoza: extranjeros con mayor demanda
Cada usuario que contrata un servicio en Airbnb puede dejar comentarios de como su experiencia o estadía en Mendoza en la misma plataforma. En un análisis de estas experiencias, del total de datos extraído, el 73% fueron realizados en inglés, el 23% en español y llamativamente un 1% en Portugués.
Airbnb Mendoza: experiencias
En este violinplot podemos observar que en la mayoría de los idiomas (eje x) se concentran datos en calificaciones por encima de las 4 estrellas por lo que la experiencia de los turistas en Mendoza basada en los inmuebles ofrecidos es satisfactoria. Claro está que los más “críticos” son los comentarios en inglés, algunos muy disconformes. Los más efusivos y “buena onda” son los de habla portuguesa.
Airbnb Mendoza: familias con mayor demanda
Si tenés un inmueble a punto de publicar en Airbnb Mendoza espero que sea para 4 personas ya que de esta manera estarías impactando en el 27% del mercado mientras que si tu establecimiento acepta solo 2 personas, el impacto es al 25% de la demanda. En este gráfico de caja, te demuestro la distribución de la demanda:
Airbnb Mendoza: precios
¿Sabías esto? Yo tampoco. En Mendoza se ofrecen edificios enteros con ocupación completa para un usuario por más de 8000 dólares la noche. Estos son esos tipos de datos que dispersan totalmente un universo muestral y son considerados “outliers” pero si que lo valen a la hora de entregar una información cualitativa.
Cómo se puede observar, los inmuebles más caros superan los 200 dólares la noche tales como edificios, casas residenciales, chalet enteros y apartamentos en suite.
Precio promedio en Mendoza de un inmueble en Airbnb: 146 dólares la noche.
Airbnb Mendoza: tipos de inmuebles
Las unidades, casas residenciales, condominios, habitaciones privadas y loft son los inmuebles más ofrecidos en Mendoza.
Airbnb Mendoza: opiniones
Sin duda alguna, estas son las cualidades que más destacan los turistas de los establecimientos de Mendoza:
- Limpieza
- Comida
- El lugar y su cercanía con las principales atracciones turísticas
Resulta algo lógico pero el orden sorprende destacando la limpieza por sobre todas las cosas. Este tipo de estudios resulta útil a la hora de conocer que opinan los turistas de nuestra provincia como también conocer los inmuebles que ofrecemos y subir nuestro rating en este tipo de aplicaciones basado en el análisis de datos de cada una de las variables.